مهندس فحص مباني

مهندس فحص مباني

هل واجهتك مشكلة في بيتك أو في أحد المباني أحد المرات تطلبت مهندس؟!, إذا من الأفضل لك  البحث عن مهندس فحص مباني.

هذا هو الحل الطبيعي في الحالات التي لا تعرف كيف تتعامل معها بصورة شخصية, لكن السؤال الأهم الي سنطرحه لك لما يجب أن أبحث عن  متخصصِ مثل مهندس فحص فلل لو أردت شراء أحد الفلل؟….  الجواب في النقاط القادمة.

تعد المباني مهما كان نوعها قديمة أو حديثة, الهيكل الداعم في بناء وحدات المدن والقرى لذا تحرص الهيئات والوزارات الوطنية المختصة على برنامج دعم البنية التحتية بأفضل الوسائل الحديثة, وانطلاقا من تلك النقطة دعت  المجالس البلدية وكل مهندس بالرياض و بالدمام  إلى الاهتمام بأسلوب الكشف على العقارات حتى لو دعت الضرورة استخدام مهندس فحص مباني وكل من الشركات والخبراء جنب إلى جنب في طريقِ  الدعم كاستراتجية منسقة لجعل كل الخبرات المحلية في طريق واحد.

 

مهندس فحص مباني

أهمية  فحص المباني

عندما تكلمنا عن وجوب البحث عن  افضل مهندس فحص فلل متخصص طرحنا بداية الخيط لأهمية فحص المباني و مهندس فحص فلل بصورة خاصة, ذلك ليس مجرد وهم بل هي حقيقة مثبتة؛  أن المباني القائمة في المملكة العربية السعودية بحاجة لمزيد من الاهتمام خاص بنوعيها منازل أو مصانع ومؤسسات للتأكد من سلامتها وموافقة الشروط السكنية  الأولية لاجراءات السلامة في العقار وهذا بنطبق على جميع المباني من فلل إلى شقق وأبراج أو عقارات و منازل غير مأهولة بالسكان, خاصة إذا كان هدفك هو شراء المباني جاهزة مثل التوجه لشراء فلل, فهنا يجب عليك التعامل المسبق والاتفاق مع شركة فحص مباني  أو مهندس فحص مباني بالرياض إذا كان الموقع الذي ستختاره من الفلل  بالرياض أو بأجوارها لاختبار مهندس البناء هندسي.

وتقع أهمية هذا النوع من الفحوص الاحتياطية قبل الشراء تنفيذاً لقاعدة الحرص من العيوب التي تكون في بعض المنازل والفلل الجاهزة, ويمكن القول أن فحص الفلل لن يختلف عليه أحد فهي في الأغلب تكون باهظة الثمن فيجب معرفة أين تضع أموالك, لذا عندما تحاول وتفكر في شراءء هذا النوع من العقاراتِ من الفلل خاصة عليك الاتصال والبحث عن مهندس فحص مباني افضل من الشراء واكتشاف بعد ذلك المشاكل  التي تجعل عملية الصيانة أمر شاق عليك وعلى الميزانية التي قد حددتها للشراء, حيث مهما كانت خبرتك في الكشف عن العيوب لن تصل لخبرات مهندس فحص فلل مختص والخبير بفحص الفلل والمصانع و أماكن تجهيز شركات عامة أو تجارية بالرياض.

 

خدمة فحص المباني الجاهزة قبل الشراء

تبدأ شركة الفحص بتوكيل مهندس فحص خبير في  مجال شروط الفحص بعد استلامها بلاغك, يقوم المهندسين  في التعامل مع عملِية فحص البناء كعلبة مغلقة يجب التعامل معها بسلاسة فتبدأ مهمته لفحص الواجهات الخارجية والجدران للكشف عن حالة المنازل  ووجود التشققات أو التصدعات الظاهرة  بالبناء وقوة الخرسانة والأساسات, وبموجب برنامج تأهيل  الرؤية  الأولية يضع استراتجيات فحص المبنى بأسلوب هندسي لتجهيز تقرير معتمد شامل لتوضيح محتويات وأماكن الخلل في البنية القائمة بالمبني أو بالمنطقة السكنية بالكامل, التي  تعتمد على بعض النقاط الأساسية منها:

  • فحص المباني من قواعد الاساسات والجدران وكما يتجه إلى فحص الخرسانات الإسمنتية، حيث يقُوم بتقدير مدى ما يمكن لتلك القواعد تحمله من أدوار في حاله لو كان المبني عبارة عن برج سكني بواسطة مهندس الفحص في السعودية.
  • فحص المواد العازلة المائية والحرارية في الوحدة على حد مطابق  داخل المبني وخارجه لمعرفة  مطابقتها للمواصفات القياسية لتصاميم العوازل الموضوعة من قبل وزارة المياة والري والزراعة.
  • فحص تمديدات الكهرباء و الأسلاك والتوصيلات لاختبار قدرتها التحَمُلية وعمرها الافتراضي المتوقع قبل ظهور مشاكل محتملة منها، كما يتم فحص أي تلفيات ظاهرة أو متوقع ظهورها بالمدى القريب.
  • يفحص مهندس متخصص الصرف الصحي والبيارات في المباني و العقارات  وتحديد منبع أي خطر هندسي  الذي قد يطرأ لحالة الوحدة بسببها، كما يتأكد مهندس فحص البناء المستدام بالكشف عن تسربات المياه للمباني بأحدث الأجهزة التقنية المتطورة التي تستعمل الذبذبات الفوق صوتية بالكشف.

شركة لفحص مباني

يعد مِجال فحص المنازل  وفحص الفلل هو مجالٌ الخدمات بالمعنى الحرفي حيث تعد كل شركة فحص المباني تقع في مجال الخدمات التنافسية لذا تجد أن معدل جودة الفحوصات تختلف تبعاَ لما تلقاه المهندسين من دورة تدريب لتأهيلهم لعملِية فحص مختصة لتطبيق معايير الارشادات المتواجدة على منصة الوزارة ليصبحوا خبراء معتمدين.

لذا يكون معدل خبرة  أي شركة فحص أو كون كشف مهندس فحص مباني  مُعتمد يقاس بعدد ما قدمه من خدمات فحص مبانى سواء على المستوى البصري أو المستوى المهني التدقيقي الشامل.

 

شركة لـ فحص المباني قبل الشراء

مما لا شك به أن افضل عمل هو توكيل شركة فحص فلل متخصصة بالمملكة أو مهندس فحص بأي مكان كنت به سوَاء بجدة أو بالرياض أو بالدمام كذلك غيرها من المدن بالمملكة ليقوم بمهمة الفحص الكامل للمباني تَحت الانشاء أو الجاهزة لأن العقار يقع تحت تصنيف العقد المستدام.

لذا تستخدم الشركات افضل مهندسين مع ادخالهم في برنامج تأهيل فاحصي المباني بالرياض.

فتكون عملِية فحص مباني باالرياض جزء لا ينفصل عن عمليات البيع والشراء في المملكةِ و بالرياض وذلك لضمان صحة وسلامة المباني من الفلل أو مباني سبق أن قامت بعمليِة العزل للبيت مسبقاً.

تعتمد شركة الفحص على تقديم خدمة موثوقة وذات أفضلية بين جمٍيع شركات الفٓحص الأخرى، مما يتيح تعدد الخيارات لاختيار افضل  مهندس  فحص مباني بالرياض.

 

  شركة فحص مباني بالرياض

تحرص شركة فحص مباني بالرياض على تحديد أسبقية فحص المباني السريع أو الدقيق بواسطة مجموعة من الـمهندسين ذو الخبرة الكافية في كيفية التأكد من سلامة المباني والمنشآت بتنسيق من و إشراف الافضل من  مهندسي  فحص مباني في مكتب شركة جودة المباني كما هو مؤهل لعمليات فحص فلل  بالرياض وتعد تلك النقطة  من أسباب نجاح شركة فحص المبني بجانب بعض النقاط التالية:

  • أن تكون سريعة الاستجابة على الاتصالات الهاتفية التي تردها على خطوط الأرقام الهاتفية.
  • امتلاك فرِيق خدمة عملاء يجيد فن التعامل ومعرفة شروط فحص المباني.
  • وجود فرق من الخبراء والاعتماد على مهندس فحص مباني بالرياض خبِير على الأقل.
  • استخدام أحدث الطرق والوسائل في تنفيذ مهام فحص المباني والعقارات بالرياض و بجدة.
  • تنفيذ مهام فحص البناء بأقل وقت ممكن مع ضمان أعلى جودة وخدمة في كشف أي عيب غير ظاهر.

أهم المشاكل الأولية للعقارات

يمكن تلخيص بعض المشاكل الابتدائية التي يمكن رؤيتها بدون وجود مهندس فحص مبانى أو فلل وهي ترى بالعين المجردة للعقارات الصناعية والسكنية.

 

بعد العقار الكائن أو الفلل عن الكتلة السكنيه بمسافات ليست ببسيطة وهذا ليس بحاجة إلى شركة أو مهندس فحص دقيق فهو أمر بديهي.

عدم توفر خدمات البنية التحتية الاساسية من وجود ماء وصرف صحي أو عدم توفير أنظمة التوصيلات الكهربائية داخل المباني المجاورة والمبني ذاته الخاضع للفحص خاصة من نوعية فلل جاهزة.

صغر مساحة المبني  أو الفلل عن المتوقع شرائه ليكفي احتياجات العميل على الحدين معاً إما صناعي أو سكني.

عدم توفُر أوراق البناء أثناء عملِية فحص مباني بالرياض خاصة إذا طلبتها شركة فحص العقَار أو مهندس فحص مباني مختص.

عدم سهولة الوصول إلى الخدمَات التعليمية أو الخدمَات الصحية  بالرياض عند اختيار المباني السكنيه بالرياض وأجوارها بأي فحص أولي.

احتياج الفلل و المباني في الرياض  إلى مهندس مباني لعمليات تجديد واصلاح باهظة الثمن فهنا يجب الاعتماد على  شركة فحص أو مهندس فحص مباني افضل قبل الشراء بالرياض.

مهندس فحص مباني

 

كيفِية فحص المنازل والمصانع قبل الشراء

يعد أسلم اتجاه لتلك الطريقة هو الاعتماد على شركة فحص مباني متخصصة في عمليات الفحص والكشف عن المخاطر في الأبنية القديمة والحديثة و الفلل, حيث تملك تلك الشركات مكاتب هندسية فنية تعمل على توجيهات مهندسين مدربين على أعلى كفاءة ومؤهلين للعمل داخل الرياض في عمليات فحص المباني بتشكيل لجان هندسية من مهندسين أو مهندس فحص مباني يرافقه بعض الفنيين بمجالات السباكة والعزل والكهرباء حيث تبدأ مهمتهم لفحص المباني بالتدريج لاعداد تقرِير مرفق مع توجيهات الخبير بشأن المبني من  فحص فلل أو المنازل والمصانع والشركات.

يبدأ مهندس فحص المباني بالرياض بالتقييم الظاهري و البصري لمعرفة المشاكل الظاهرة للعيان من شقوق الجدران وتكسير بالسطوح والاساسات الخراسانية في المنازل أو فلل قديمة.

يتجه بعدها مهندس إلى فحص والنظر إلى الامدادات الكهربائية الخارجية من وصلات شركات الطاقة الكهربائية بالرياض ثم الامدادات الداخلية.

فحص القواطع الكهربائية ومفاتيح التشغيل و قدرة الأسلاك على التحمل عند فحص المباني مع الحرص على عدم وجود تسريب كهربي يؤدي لخطر جسيم أو حريق خاصة عند فحص المباني القديمة من الفلل المهجورة قبل الشراء.

ثم فحص السباكة وتوصيلات مواسير الصرف الصحي وكشف مدى جودة البيارات الخارجية وسلامة الخزانات إذا كانت مرفقة بالمبنى.

فحص التسرب المائي الذي قد يكون غير ظاهر بواسطة الأجهزة الحديثة بواسطة المهندسين  والخبراء في استعمال تلك الأدوات بعد اجتيازهم برنامج وزارة المياه والري التأهيلي للكشف عن التسربات قبل البدء بعملية الشراء.

فحص العوازل بجميع أشكالها داخلية أو خارجية للمبانى, عوازل مائية أو عوازل حرارية ومعرفة شركة عزل الفوم بالرياض التي قامت بتلك المهمة وهل هي مسجلة على جدول وزارة المياه والري والزراعة لقياس مدى مطابقة العوازل المستخدمة في جودة المباني ليعرف مهندس فحص فلل افضل عمليات صيانة حدثت في المباني من قبل فنيين أو شركة متخصصه قبل الشراء افضل.

تقييم و فحص مدى ملائمة أي فلل أو المباني التي يقوم مهندس فحص مباني بفحصها للمهمة التي  يريدها العميل ويفضل قيام الفلل عليها قبل اتمام عملِية الشراء بتوصية من شركة فحص العقار أو مهندس فحص مباني بالرياض.

 

افضل شركة فحص مباني

مما لا يمكن تجاهله هو أن العمل داخل كيان شركة مهنية بالرياض هو افضل ما يتيحه لنا الواقع والاختيار  فهم يملكون افضل فنيين وكذلك مهندس فحص مباني حيث يقوم بعملية فحص فلل قبل الشراء وذلك لعدة أسباب هامة منها:

حرص شركة الفحص على اختيار افضل مهندس فحص مباني لأنه سيكون واجهة شركة فحص المباني أمام العملاء.

تدريب مهندس فحص مباني على أحدث التقنيات والأساليب المعتمدة من الهيئات الحكومية, والتعامل مع مختلف المباني و فلل العملاء قبل تقدِيم التقرير النهائي لعملية الشراء.

تدريب مهندس فحص المنازل والمصانع على استراتجيات التعامل مع الفحص والعملاء بطرق عمليه سليمة لتكون النتيجه في المحصلة النهائية مهندس فحص فلل متمرس على وسائل الفحص المعتمدة وقوانين التعامل مع خدمات الفحص المستدام.

العمل المستمر على تحسين جودة فحص الفلل و المباني وتوجيه مهندس فحص البناء العميل للأفضل قبل الشراء.

دقة البيانات المقدمة للعميل من قبل مهندس فحص مباني بالرياض مع التقرير المفصل لكل ما ورد بعملية فحص المباني.

نقاط هامة في فحص المباني قبل الشراء

يحرص كل مهندس فحص مباني بالرياض على نقاط هامة أثناء فحص فلل وأي من المباني الجاهزة تتلخص فيما يلي:

 

فحص درجة الرطوبة:

يحرص مهندس فحص الموقع على تحديد درجة الرطوبة المتواجدة بالمبنى وهل يمكن معالجتها كيميائياً أو طبيعياً أو أنها أصبحت تشكل خطورة على صحة البناء القائم وحياة من سيقيم به.

فحص الدهانات:

يقُوم مهندس فحص فلل  بفحص الدهانات والديكورات الجبسية والأسمنتية جيداً حتى يتسنى له تحديد العمر الافتراضي لتلك الدهانات والديكورات في الفلل الجاهزة للكشف عن السعر المناسب للشراء للموقع والمبنى.

فحص الشبكات:

أول ما يهتم به مهندس فحص المباني هو مسار الشبكات السلكية واللاسلكية للكشف عن العمر المتوقع لفترة بناء المبانى الجاهزة, لأنها تُقدم نظرة مستقبلية عن جوُدة المبانى أمام مهندس فحص مباني بالرياض وتحديد سعر الشراء الملائم لها.

فحص أنظمة الأمان:

يقُوم مهندس فحص البناء  بفحصِ أنظمة الأمان المختلفة المتواجدة في المبانى سواء كان أنظمة حريق أو أنظمة الحماية من السرقات وهي التي يغلب ظهورها عند فحص الفلل أو شركة خاصة.

فحص الأرضيات:

يقوُم  شركة الفحص أو مهندس فحص البناء بالاتجاه المباشر للكشف على نوعية التركيبات الأرضية المستخدمة في تغطية الخرسانات وكشف العيوب التي تتواجد بها الظاهرة منها للرؤية لى النطاق البصري, ثم يذها مهندسفحص المباني إلى  الاتجاه للكشف عن المادة العازلة المستخدمة بتأسيسها وذلك بموجب رأي خبير هندسي ذو الخبرة في المملكة.

فحص التسريبات الكهربائية:

يحرص مهندس فحص مباني بالرياض على عملية الفحص الدقيق لجميع محتويات الكابلات والتوصيلات في البنية التحتية في المنازل وكذلك فلل الرياض ليضمن عدم وجود أي أعطال تستدعى العودة للكشف السريع عن التسريبات مرة أخرى قبل الشراء خاصة الفلل لكونه مرتفعة الأسعار بعض الشئ  بسبب ارتفاع الفواتير الكهربائية.

فحص التسرب الحراري:

هنا يحرص مهندس فحص مباني على التأكد من التسربات الحرارية وصلاحية الجدران على الاحتفاظ بدرجات الحرارة لتقليل مشاكل نسبة استخدام المكيفات الكهربائية و الأفضل تقليل ارتفاع فواتير الكهرباء كذلك, وبحالة حاجة المبنى العزل يتم التوصية بمتخصصين من شركة عزل فوم معتمدة من قبل مهندس فحص البناء, خاصة في حالة فحص فلل لأنها أكثر عرضة للتسرب الحراري.

ويعد التسرب الحراري من النقاط الهامة التي يحرص عليها مهندسين الفحص للكشف عن ما يوجد بالمباني من اهدار للمال في الشراء, وذلك لأن التسريبات الحرارية تشكل بنسبة 80 % خطر على المؤسسات الصناعية بحالة وجود ماكينات حرارية أو انتاج تتأثر بالحرارة فقد يتسبب تعرضها لمعدل زائد من الحرارة الناتجة عن المبني حريق أو ماس كهربي فيؤثر على ما يجاورها من وحدات البناء بالرياض.

لذا تحرص شركة فحص مباني ممعتمدة بالرياض على التأكد من تلك النقطة مع مهندس فحص مباني المصانع أو الفلل قبل التأكيد مع العميل في عمليات الشراء للمصنع أو فلل في تقرير مهندس شركة فحص المبانى.

مهندس فحص مباني بالرياض معتمد

يمكن أن يعد أمر البحث عن مهندس مختص لفحص المبانى مزحة عند البعض لكن في الحقيقة هو واقع يجب الالتزام به عند شراء المباني الجاهزة حتى لا نتعرض للغرر في الشراء ويصبح بعدها الندم أمر غير مجدي من الجانبين, فهنا وجود مهندس أمر ضروري يجب الحرص عليه قبل الشراء.

فإذا كنت بحاجة شراء فلل بالرياض يجب أن تذهب إلى شركة فحص أو مهندس فحص مباني حتى يقدم لنا النصيحة المؤكدة في تقريرِ شامل لحالة المباني المتعاقد عليها قبل الاتفاق  النهائي في أمر المباني المختارة أو مع مهندس فحص مباني متخصص.

لمزيد من المعلومات عن أفضل مهندس فحص مباني اتصل بنا هاتفياً أو عبر الموقع.

إقرأ أيضاً : شركة فحص المباني الجاهزة بالرياض