• المملكة العربية السعودية
  • info@detectingwaterleaks.com
  • 0538007045

شركة فحص مباني

شركة فحص مباني

0531919124

تأسست الشركة السعودية لتطوير وتعزيز مهنة فحص المباني السكنيه والتجاريه في المملكة العربية

السعودية, و فحص المباني يهتم بالمناطق الظاهره والتي يمكن الوصول اليها, و يهدف إلى تحديد العيوب داخل

المبنى من خلال منهجية محددة يتبعها الفاحص المحترف.

فاحصو المباني يتبعون أفضل الممارسات والمعايير العالميه, وذلك من خلال الالتزام بقواعد أخلاقيات المهنه,

واتباع معايير مهنيه دقيقه لضمان جوده الخدمه المقدمه. مما يعني ان كل من الأجزاء التاليه والقابله للوصول اليها

ظاهريا, سيتم فحصها وتوثيقها في تقرير الفحص

شركة فحص مباني

  • السطح

  • نظام الكهرباء

  • الجدران الخارجيه والداخليه

  • النوافذ والزجاج

  • المدفأه

  • التهويه والعزل

  • انظمه التدفئه والتهويه والتكييف

  • موقف السيارات (كراج)

  • الأسطح و الملاحق العلوية

  • القبو

  • نظام السباكة

  • الشرفة

  • الأبواب

شركة فحص مباني

بعد فحص المبنى, يتم رصد العيوب التي تم اكتشافها وكتابه تقرير يتضمن تفاصيل وشرح مفصل عنها. بالإضافه

الى توثيق هذه العيوب بالصور الفوتوغرافية.

  • قواعد السلوك المهني لممارسي الفحص للمباني العقارية

  • معايير الممارسة المهنية

  • معايير السلامة

  • فحص أنظمة السباكة

  • فحص أنظمة الكهرباء

  • فحص السقف وملحقاته

  • فحص أنظمة التدفئة والتهوية والتكييف HVAC

  • فحص الإشكالات الإنشائية

  • الفحص الخارجي للمبنى

  • فحص العزل والتهوية والأجزاء العلوية

  • فحص مكونات المبنى الداخلية

شركة فحص مباني

شركة فحص مباني

شركة فحص مباني

تقوم الشركة السعودية بتطوير برامج معتمدة دوليا

  • فحص العقارات قبل عرضها في السوق

 

الفحص لغرض الشراء أو البيع

 

الفحص لغرض الاستثمار العقاري

 

فحص العقارات في مرحلة الإنشاء والتعمير

 

الفحص لغرض الصيانة والتأكد من سلامة المباني

 

الفحص لغرض الضمانات العقارية

 

الفحص لغرض التغطية التأمينية للمباني

 

الفحص لغرض التمويل والرهن العقاري

 

فحص العقارات التجارية والمتخصصة

 

الفحص لغرض التأكد من حالة محتويات العقارات المعدة للتأجير

 

المراجعة والتحقق من الصيانة الدورية التي يقوم بها مدراء المرافق

الخدمات

الفاحصون المدربون يقدمون خدمات مختلفه منها:

الفحص لغرض البيع:

الفحص لغرض البيع يحدد العيوب والمشاكل المتواجدة في العقار قبل اكتشافها من قبل المشتري. وأيضا يتيح

للمالك الفرصة لإجراء الإصلاحات لتجنب مفاوضات اللحظات الأخيرة, وأيضا لتبرير السعر المطلوب للعقار

الفحص لغرض الشراء:

فحص العقار قبل تقديم العرض النهائي للشراء يساعد في تحديد العيوب ومشاكل السلامة التي من الممكن ان

تؤدي الى إصلاحات مكلفه اذا ما تم اكتشافها بعد شراء العقار, و يمكن للفحص قبل الشراء ان يساعد في

التفاوض على عرض السعر و تحديد الميزانية اللازمة لأي إصالاحات محتملة.

الفحص لغرض الصيانة والتشغيل:

فحص المباني سنويا أو بشكل نصف سنوي لغرض الصيانة, يساعد على إجراءات الصيانة الدورية لحفظ العقار من

التهالك, و يمكن للفاحص التحقق مما اذا كانت الصيانة الحالية كافيه للعقار و كذلك توثيق أي اشكالات تتطلب

الصيانة العاجلة أو الدورية خلال السنة.

الفحص لغرض الاستثمار:

الاستعانه بفاحص معتمد هو السبيل الوحيد للتحقق من جودة العقار فنيا قبل اتمام عملية شراء العقار

الاستثماري.

الفحص خلال مراحل الانشاء:

يمكن للفاحص القيام بفحص المنشآت خلال المراحل المختلفه من الإنشاء لضمان تنفيذ المشروع وفقا للمواصفات

المطلوبة من المالك,و هذا النوع من الفحص ليس للتأكد من اتباع كود البناء, ولكن للتحقق أن الاعمال المجدوله قد

أُنجزت قبل تسديد المبلغ للمقاول, و يمكن للفاحص عمل فحص التأكد من موافقة الإنشاءات لكود البناء لكن بعد

الحصول على التدريب المتخصص في هذا الأمر.

الفحص لغرض التأكد من الضمان:

يقدم معظم مطوري العقارات ضمان لمدة سنة أو أكثر على المنزل الجديد, لذا يمكن للفاحص القيام بفحص

المبنى قبل انتهاء الضمان بما لا يقل عن شهر لإخلاء مسؤولية الجهة الضامنة.

الفحص لمساندة إدارة المرافق:

يمكن للفاحص المعتمد تحديد العيوب والمشاكل في الصيانه و عناصر السلامة, و هذا الفحص من الممكن أن

يساعد موظفي ادارة المرافق بشكل فعال للتأكد من اجراءات الصيانه وخدمة العقارات, و يمكن للفاحص مساندة

اتحاد ملاك العقارات كونه طرف محايد بينها و بين شركات إدارة المرافق, سواء في بداية التعاقد أو نهايته.

الفحص لغرض تسليم واستلام المبنى:

يمكن للفاحص المعتمد تقديم فحص العقار لغرض تسليم و استلام المبنى و ذلك لحمايه مصالح كل من الطرفين

سواء لغرض التأجير أو استلام المشاريع أو ادراتها و غير ذلك من احتياجات الإستلام و التسليم, و احدى أهم

التطبيقات لهذه الخدمة هو تقرير الفحص للإستلام و التسليم بين المالك و المستأجر, بحيث يتم تقديم تقرير

الفحص قبل واثناء وبعد عقد الايجار, و هذا سيوفر سجل موثوق يسهل الرجوع إليه للتأكد من حالة العقار و كفاءة

التشغيل لأنظمته المختلفة و التي توثق مدى امكانية انتفاع المؤجر بالعقار المؤجر, و كذلك مدى سلامة العقار

عند تسليمه للمالك بعد نهاية عقد الإيجار.

شركة فحص مباني

شركة فحص مباني

الفحص الأساسي:

فاحصوا المباني يتم تدريبهم وفقا لأفضل الممارسات العالمية. و يشمل الفحص الأساسي على سبيل المثال

للمباني السكنية، الأنظمة التالية و التي يجب أن تكون مرئية ويمكن الوصول إليها:

  1. الجدران الداخليه والخارجيه, النوافذ والابواب

  2. نظام التدفئه والتهويه والتكييف

  3. القبو

  4. المدفأه

  5. الاسقف و السطح

  6. الكهرباء

  7. السباكه

ماهو فحص المباني

هي خدمه استشاريه مهنيه يقدمها فاحصون مدربون, و هي عمليه فحص للأجزاء الظاهرة من المبنى باستخدام

المعدات, وغالبا ما يتم الفحص بالتزامن مع صفقه عقاريه, و ويركز الفحص على ابراز كفاءة الأنظمة و توضيح حالة

أهم العناصر التي يحتويها المبنى, دون الدخول في التفاصيل الجمالية أو التصميمة أو موافقة المباني لكود البناء

من عدمه حيث يعتبر ذلك خدمة منفصلة و متقدمة, و يجب أن يكون فاحص المبنى قادراً على تحديد العيوب

ومشاكل الصيانه و معايير السلامه و معرفة مكونات المبنى التي شارفت على انتهاء عمرها الفني, و سيتم

توضيح التفاصيل الخاصة بالفحص عن طريق تقرير شامل لطالب الخدمة يستطيع من خلاله اتخاذ قرارات أكثر أماناً

و دقة.

ماهو الفرق بين التقييم العقارى وفحص المباني

التقييم العقاري هو رأي استشاري للوصول إلى قيمة العقار وقت التقييم,  واحدى الأغراض المهمة للتقييم

العقاري هو تحديد القيمة السوقية للعقار لغرض التمويل, و ذلك لتحديد مقدار القرض الذي يمكن تقديمه

للمشتري.

بينما فاحص المبنى يهتم بفحص هيكل وأنظمة ومكونات المبنى، من الداخل والخارج، و من الأساسات إلى

السقف, بالإضافة إلى أن الفاحص يحدد البنود التي قد تحتاج إلى استبدال أو إصلاح قبل إتمام شراء المبنى مثلا،

و ذلك قد يساعد المشتري على توفيرمبالغ كبيره.

ما الذي يتضمنه فحص المباني السكنية؟

-يشمل فحص الوحدات السكنية العناصر أو الأنظمة التالية: السقف. أنظمة التهوية الميكانيكية والطبيعية؛ المواقد

والمدفأه؛ نظام الكهرباء؛ نظام التدفئة و التكييف ؛ نظام السباكة؛ العزل و الجدران الخارجيه والداخلية.

عادة الفحص الأساسي لا يشمل فحص الأنظمة المتخصصة مثل الهاتف، كيبل التلفزيون ، أنظمة الإنذار،

رشاشات الحماية من الحرائق، التصماميم المعمارية و الجمالية، حمامات السباحة أو المنتجعات الصحية, و يمكن

تقديم هذه الخدمات بعد حصول الفاحص على تدريب مهني متخصص في هذه الأنظمة.-

هل المبنى الجديد بحاجه الى فحص؟

شراء منزل جديد على سبيل المثال, لا يعني انه تم بناءه بشكل صحيح, و يمكن أن توجد أخطاء بسيطة أو أساسية

في تنفيذ البناء, مثل عكس الحنفيات البارده والساخنه, التسربات أو الانسداد, و لذا ينصح بفحص المبنى للتأكد أنه

تم بناءه بشكل صحيح وفقا للمواصفات والعقد المبرم مع المطور أو المقاول. وسيقدم تقرير الفحص قائمة بأية

مواد مفقودة او ناقصة يتعين إصلاحها قبل اصدار الدفعة المالية للمطور أو المقاول

هل احتاج الى فحص ان كنت ساشتري منزل مستخدم؟

-الجواب هو نعم. على الرغم من انك قد لا تطلب من البائع اصلاح أي عيوب إن وجدت, لكنك لا تزال بحاجة الى

معرفه حالة العقار ومخاطر السلامة المحتمل وجودها, و حتى إن ظهر أن العقار بحاله جيدة, من الممكن وجود

عيوب واصلاحات قد تكلفك مبالغ كبيره جدا و قد لا تكون واضحة للشخص العادي و الذي لا يملك أي خبرة في

مجال الفحص أو الإنشاءات, و مثال على ذلك وجود تلف في منطقة السطح او تلف اسلاك التوصيل للمبنى.

لماذا يجب ان تكون الخدمات الاساسية للمبني متوفرة اثناء الفحص؟

من المهم ان تكون الخدمات الأساسية مثل الكهرباء و الماء, متوفرة خلال عمليه الفحص لأنه لايمكن فحص نظام

التدفئة والتكييف ونظام الكهرباء والسباكه اذا لم تكن الخدمات الأساسية تم توصيلها للمبنى

كم مدة الفحص للمبني السكني؟

مده الفحص للوحدة السكنية تحتاج ما بين الساعتين الى أربع ساعات, و يعتمد ذلك على مساحه المنزل و عمره و

مستوى الأنظمة الموجودة فيه.

يعتبرتقرير الفحص ملخصاً لخصائص المبنى سواء كانت إيجابية أو سلبية, و سوف يحتوي التقرير على صور من

الأجزاء و التفاصيل التي تم معاينتها أثناء الفحص, وستساعد المعلومات الواردة في التقرير على اتخاذ قرار بشأن

الغرض المطلوب لأجله الفحص.

هل احتاج فحص المبني لغرض البيع؟

من المستحسن فحص المبنى للبائع لأنه سيحصل على تقرير يصف حالة المبنى و الإشكالات إن وجدت, و بذلك

يمكن زيادة سعر العقار بعد اجراء الإصلاحات الواردة في التقرير قبل عرضه للبيع.

تواصل معنا يصلك المندوب الخاص بنا فورا لفحص المبني او الفيلا الخاصه بكم

الشركة السعودية لفحص الفلل والمباني بالرياض جدة والدمام

0531919124

خدمات اخري من الشركة السعودية للخدمات المنزلية

شركة كشف تسربات المياه

شركة تمديد الغاز المركزي

شركة فحص فلل 

فحص اعطال الكابلات الارضية

شركة عزل مائي 

شركة ترميم فلل

شركة تنظيف خزانات

شركة صيانة الكهرباء

تابعنا على تويتر